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🛌 AFFITTARE UNA STANZA DELLA PROPRIA CASA RISPETTANDO LE LEGGI: SI PUO’ !

Se hai una stanza in più in casa e desideri affittarla, dovrai attenerti ad alcune leggi indicate nel sistema normativo. In questo articolo troverai tutto quello che bisogna sapere per eseguire una locazione regolare e dormire sonni tranquilli.
Nell’era dello sharing economy – e con la necessità di avere più entrate nel conto corrente – affittare una stanza della propria casa è una pratica molto diffusa soprattutto nelle grandi città.
La legge in materia è molto chiara e ne stabilisce regole precise. Ovviamente è obbligatorio redigere e registrare un contratto che può avere diverse forme e durate: proprietario ed inquilino possono accordarsi secondo necessità e scegliere tra contratto libero, a canone concordato, oppure transitorio.

Contratto libero:

Si tratta della soluzione standard per le locazioni e lascia alle parti la massima autonomia di decisione per quanto concerne contenuti e costi. Esiste un solo vincolo, cioè la durata: dev’essere di minimo 4 anni + altri 4 rinnovabili;

Contratto a canone concordato:

Si tratta di un tipo contratto abbastanza recente ed ha delle caratteristiche particolari. La sua durata, per legge, è di 3 anni dalla stipula e si rinnova per altri 2 a meno di comunicazioni differenti. Le parti non hanno massima autorità come nel contratto libero ma le clausole vengono stabilite dalle organizzazioni maggiormente rappresentative delle parti, quindi dei proprietari e dei locatori, e sono depositati presso i singoli comuni. Gli accordi delle associazioni rappresentanti delle parti stabiliscono anche il canone. In questo caso è presente anche una clausola obbligatoria che riguarda la rescissione, non presente nel contratto libero, mediante la quale in caso di disdetta illegittima da parte del locatore, il conduttore può far valere il diritto di ottenere un risarcimento in misura non inferiore a 36 mensilità da riferirsi al canone pagato.

Contratto transitorio:

Il contratto transitorio dura da uno a 18 mesi e non prevede vincoli di rinnovo automatico, per questo motivo è la scelta maggiormente usata per l’affitto di una stanza. È pensato per soddisfare le necessità ed esigenze di entrambi le parti: da dichiarare, documentare e confermare – prima della scadenza – tramite lettera raccomandata. Se l’esigenza transitoria è del conduttore (per esempio uno stage o un un master), dev’essere supportata da documenti in allegato; se invece è del locatore (che vuole affittare la stanza solo per un breve periodo) può venire semplicemente precisata in un’apposita clausola. Senza queste specifiche, all’accordo si applica la disciplina dei contratti liberi (4+4).
Come per ogni tipo di contratto, per non dichiararsi nullo il contratto deve avvenire in forma scritta ed essere registrato presso l’agenzia delle entrate ( obbligatorio per i proprietari di 10 o più appartamenti in via telematica).
Il contratto per studenti universitari «fuori sede», stipulabile nei Comuni dove ci cono università (o in quelli vicini) per gli iscritti a un corso di laurea o di specializzazione, residenti in un Comune diverso. La durata va da sei a 36 mesi, che si possono rinnovare alla scadenza se non si riceve la disdetta almeno tre mesi prima (in ogni caso lo studente può sempre recedere in presenza di «gravi motivi»). Quando si affittano le stanze dell’appartamento è in generale opportuno seguire alcune cautele, soprattutto riguardo alla descrizione dell’immobile.
Un consiglio: allegare un documento con tutti i dettagli della parte della casa che si concede in affitto – magari allegando al contratto una piantina – e i servizi annessi (bagno, cucina), l’arredo presente nella stanza, l’uso degli altri spazi comuni, la ripartizione delle spese.

Come registrare un contratto di affitto?
Il contratto di affitto dev’essere sempre registrato se supera la durata di 30 giorni. La registrazione della locazione è uno step fondamentale per rendere efficace e legalmente riconosciuto il contratto di affitto. Questo non è necessario solo allo scopo di combattere il fenomeno deprecabile degli affitti in nero, ma al contempo nel proteggere i locatori dalle rappresaglie giustificate dei loro inquilini. Insomma, la registrazione del contratto è richiesta dalla legge a chiunque concluda un contratto di locazione.
Si dovrá procedere al pagamento dell’imposta di registro, che per legge dev’essere pari al 2% della somma dei canoni mensili nei 12 mesi e che, comunque, non può mai essere inferiore a 67 euro. La possibile altra opzione è il regime della cedolare secca che puó essere applicata anche nell’affitto di stanze, come stabilito dall’Agenzia delle entrate con la circolare 26/2011.

Come recedere dal contratto di affitto di una stanza
Tutti i contratti per affittare una stanza, ad esclusione di quelli transitori, prevedono un rinnovano automaticamente dopo la prima scadenza, a meno di comunicazioni diverse; nel momento della firma del contratto, entrambi le parti possono concordare liberamente la durata contrattuale.
È possibile inserire una clausola rescissoria nel contratto in favore del conduttore che preveda la possibilità di rescindere l’accordo in qualsiasi momento prima della scadenza naturale. Solitamente viene imposto un periodo di permanenza minimo dopo il quale la clausola può essere fatta valere. In assenza di tale clausola, la rescissione del contratto di affitto per la stanza è possibile prima della scadenza naturale del contratto solo in presenza di reali e gravi fatti oggettivi, che devono essere dimostrati. L’iter di rescissione legale prevede, inoltre, che il conduttore dia al locatore un preavviso di almeno 6 mesi mediante l’invio di una raccomandata con ricevuta di ritorno.

Cosa s’intende per gravi motivi per recedere da un contratto di affitto?
I gravi motivi che consentono, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, il recesso del conduttore dal contratto di locazione, ai sensi della L. n. 392 del 1978, art. 4 e 27, devono essere determinati da fatti estranei alla sua volontà, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, tali da rendergli oltremodo gravosa la sua prosecuzione.
Ecco alcuni esempi: un trasferimento in altra città, la perdita del lavoro, l’abbandono degli studi, la presenza di problematiche che rendono la vita poco salubre all’interno dell’immobile (umidità marcata, problemi strutturali di grave entità ecc.).
Di norma contratti di affitto sono creati e pensati per legge in modo da difendere l’ inquilino e non il locatore, quindi non esiste per il proprietario di casa la possibilità di recedere unilateralmente e puó NON rinnovare il contratto alla scadenza del primo termine solo se:
il conduttore faccia lunghi periodi di assenza senza un valido motivo.
il conduttore ha la disposizione di un altro alloggio di caratteristiche simili nello stesso comune
sopravviene una necessità di utilizzo della stanza per sé o per un parente prossimo (entro il secondo grado; non è una condizione valida la richiesta di non rinnovazione per un coniuge separato o per un convivente;
l’edificio/immobile in cui la stanza è ubicata presenta gravi problemi strutturali che devono essere risanati e i lavori non possono compiersi finché l’inquilino vi risiede;

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sarasara
18:54 10 May 23
Salve a tutti, spero vi possa essere utile questa mia recensione.Mi sono rivolta a questa agenzia consigliatami da un'amica. Dalle brutte esperienze passate con altre agenzie ero titubante, ma da subito il signor Scuderi è riuscito a conquistare la mia fiducia. Quindi oggi, sono qui a consigliarvi questa splendida persona che dedica la sua vita al suo lavoro, svolgendo con passione, competenza e serietà accompagnando il cliente passo dopo passo come se foste di famiglia, anzi.. anche meglio di un familiare!Se volete affidarvi ad una persona seria, estremamente competente, scrupolosa e che soddisfi ogni vostra richiesta... Tiziano Scuderi è la persona che state cercando!!
Dani 75Dani 75
06:21 28 Apr 23
Peccato non sia possibile aggiungere 10 stelle alla recensione.Ho riscontrato una grande professionalità, disponibilità e competenza!!Consiglio 👍🏻, non ve ne pentirete!
laura mirici cappalaura mirici cappa
19:50 06 Apr 23
Persona competente seria lo conosco da molti anni
Claudia TutinoClaudia Tutino
15:13 25 Jan 23
Ciao, per una persona che ha la seconda casa a cogoleto e vive altrove, sapere che può contare sulla professionalità , correttezza e disponibilità di Tiziano, non ha prezzo.
Daniele FavilliDaniele Favilli
17:34 22 Jan 23
Tiziano scuderi è davvero una persona a speciale L ho conosciuto 5 anni fa mi ha fatto prendere una casa meravigliosa ad Arrenzano contentissimo ad averlo conosciutoConsigliatissimo👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Marco FazioMarco Fazio
14:22 22 Jan 23
Professionalità massima e grande gentilezza, affidabilità e disponibilità. Consigliatissimo
Da nyDa ny
07:45 18 Aug 22
Tiziano e' il TOP degli agenti immobiliari!Persona serissima e onesta, puntualissima nelle risposte, non lascia nulla al caso.Ti accompagna passo dopo passo nel mondo tortuoso della burocraziaCon lui ho venduto la mia casaMi sono trovata strabene!Super consigliato!BRAVO!!!!!!!
Serena De StefanoSerena De Stefano
18:45 08 Aug 22
Ci siamo affidati a lui per la vendita del nostro appartamento e il contestuale acquisto di una nuova casa. È sempre stato presente, disponibile, preciso. Molto affidabile, lo consigliamo assolutamente!
Cristian LapietraCristian Lapietra
17:37 12 Apr 22
Il migliore agente immobiliare. Gentilissimo e sempre disponibile. Consiglio vivamente l'agenzia immobiliare Scuderi.
Davide PerataDavide Perata
20:01 11 Oct 21
Esperienza molto positiva quella avuta con Tiziano. Sempre disponibile e professionale. In maniera mia invasiva ci ha consigliato e guidato nella nostra scelta. Che dire, continua così…
Rita De NeviRita De Nevi
16:14 10 Oct 21
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vevince vevincevevince vevince
17:18 04 Oct 21
Esperienza con Tiziano Scuderi veramente ottima!Disponibilità eccezionale con continua e costante informazione.Ho avuto negli anni diversi contatti con agenti immobiliari ma Scuderi devo dire che è stato per me il Top. Consigliato per tutti quelli che vogliono mettersi in buone mani.
Daniele CarbonaraDaniele Carbonara
11:54 27 Jul 21
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Dalia MichiDalia Michi
12:12 09 Jan 21
Tiziano è molto professionale e disponibile. Abbiamo affittato tramite la sua agenzia una casa vacanze per due anni di fila. Ci siamo trovati sempre benissimo e speriamo di poter continuare ad appoggiarci a lui per altre occasioni. Lo consigliamo a tutti!
Silvana OttonelliSilvana Ottonelli
16:31 20 Nov 20
Ho comprato un appartamento a Cogoleto 5 anni fa, avvalendomi di Tiziano Scuderi per l'intermediazione. Non posso fare altro che consigliarlo vivamente :professionale, sempre disponibile per risolvere qualsiasi noia burocratica e prezioso nel consigliare artigiani a cui affidarsi per eventuali lavori. Tra qualche anno spero di riuscire a trasferirmi e mi rivolgerò sicuramente a lui per trovare una casa più grande. Nel frattempo lo consiglio a chiunque abbia bisogno di comprare, affittare o vendere a Cogoleto
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