🆕 NOVITÀ DALLA LEGGE DI STABILITÀ

Le Novità della Legge di Stabilità 2025 per il Settore Immobiliare

Con la recente approvazione della Legge di Stabilità 2025 (L. n. 207/2024), il panorama fiscale e normativo per il settore immobiliare italiano subisce importanti aggiornamenti. Questi cambiamenti influenzano le detrazioni fiscali, i bonus edilizi e le agevolazioni per l’acquisto di immobili. Di seguito, analizziamo le principali novità che possono interessare proprietari, acquirenti e professionisti del settore.

Dal 1° gennaio 2025, le detrazioni fiscali vengono ridefinite in base al reddito complessivo e al numero di figli a carico. Ecco come si articolano:

• Per redditi compresi tra 75.000 e 100.000 euro, la detrazione massima è di 14.000 euro.
• Per redditi superiori a 100.000 euro, la detrazione massima scende a 8.000 euro.

Il coefficiente per il calcolo varia:

• 0,50 per nuclei senza figli a carico (tetto massimo: 7.000 o 4.000 euro).
• 0,70 con un figlio a carico (tetto massimo: 9.800 o 5.600 euro).
• 0,85 con due figli a carico (tetto massimo: 11.900 o 6.800 euro).
• 1,00 con tre o più figli o almeno un figlio disabile a carico (tetto massimo: 14.000 o 8.000 euro).

Nota Bene: Le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024 restano soggette alle precedenti normative, garantendo continuità a chi ha già intrapreso interventi edilizi o di riqualificazione energetica.

2. Novità sui Bonus Ristrutturazione e Riqualificazione Energetica

Gli incentivi fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica subiscono importanti modifiche:

• 2025: Detrazione al 50% per interventi su abitazioni principali; al 36% per seconde case.
• 2026 e 2027: Riduzione progressiva al 36% (abitazioni principali) e al 30% (seconde case).
• Introduzione di limiti massimi di spesa: 48.000 euro per unità immobiliare per interventi edilizi, 30.000 euro per interventi di riqualificazione energetica.

Gli interventi più rilevanti coperti dai bonus includono:

• Installazione di impianti a pompe di calore ad alta efficienza.
• Acquisto di finestre e infissi con efficienza energetica elevata.
• Eliminazione della detrazione per la sostituzione di caldaie alimentate a combustibili fossili.

3. Aliquota Unificata per Caparre e Acconti Prezzo

Dal 2025, l’aliquota dell’imposta di registro per caparre e acconti prezzo sui contratti preliminari è stata uniformata allo 0,5%. Questa modifica sostituisce le precedenti aliquote del 2% per le caparre e del 3% per gli acconti prezzo, semplificando il calcolo e riducendo i costi iniziali per gli acquirenti.

4. Modifiche all’Agevolazione “Prima Casa”

Per chi acquista un immobile con l’agevolazione “prima casa”, ecco le principali novità:

• Estensione del termine per alienare un immobile già acquistato con il beneficio “prima casa” da 1 anno a 2 anni, evitando la decadenza dell’agevolazione.
• Fine delle agevolazioni “prima casa under 36” a partire dal 2025, che includevano l’esenzione dalle imposte di registro e mutui.

5. Rivalutazione Fiscale dei Terreni e Estromissione Immobili

La legge riapre la possibilità di rivalutare i terreni agricoli ed edificabili, consentendo di ridurre la plusvalenza imponibile attraverso:

• Imposta sostitutiva del 18% sul valore rivalutato, da versare entro il 30 novembre 2025.
• Estromissione agevolata di immobili societari con imposta sostitutiva dell’8% sulle plusvalenze.

6. Altre Novità di Rilievo

• Bonus Mobili: Prorogato fino al 31 dicembre 2025, con detrazione del 50% per spese fino a 5.000 euro.
• Superbonus: Possibilità di spalmare le detrazioni su 10 anni per le spese sostenute nel 2023.
• Imposta di Registro: Inclusione dei diritti edificatori tra gli atti soggetti a imposta proporzionale del 3%.

Conclusioni

La Legge di Stabilità 2025 apporta cambiamenti significativi, offrendo opportunità ma anche nuove sfide per i protagonisti del mercato immobiliare.

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