☀️AFFITTARE LA TUA CASA A COGOLETO E DINTORNI?

Affittare casa ai turisti a Cogoleto: guida pratica per proprietari (2025)

Se hai una seconda casa a Cogoleto o un immobile che resta libero per alcuni mesi all’anno, potresti trasformarlo in una fonte di reddito extra con l’affitto breve a uso turistico.

Con il turismo in crescita e la domanda di alloggi flessibili sempre più alta, l’affitto breve è oggi un’opportunità concreta anche per piccoli proprietari.

“L’ospitalità non è un settore. È un atteggiamento.”
— Leonardo Inghilleri

Perché affittare casa a turisti a Cogoleto?

Cogoleto è sempre più apprezzata da famiglie, coppie e viaggiatori alla ricerca di relax, natura e autenticità. La posizione tra Genova e la Riviera, le spiagge accessibili e l’atmosfera tranquilla la rendono perfetta anche per soggiorni brevi.

Negli ultimi anni, i proprietari che hanno scelto la formula dell’affitto breve hanno visto aumentare la richiesta, in particolare nei mesi da aprile a ottobre.

I numeri dell’affitto breve in Liguria

Secondo i dati aggiornati 2024-2025 (ISTAT, Idealista, AirDNA e Osservatorio Nazionale Turismo):

• Gli affitti brevi rappresentano oltre il 23% dell’offerta ricettiva in Italia, con crescita del +9% rispetto al 2023.

• In Liguria, la domanda è cresciuta del +11% nell’ultimo anno, specie nei comuni costieri.

• Le zone tra Genova, Cogoleto, Arenzano e Varazze raggiungono tassi di occupazione tra il 75% e l’88% da giugno a settembre.

• Il guadagno medio mensile in alta stagione per un appartamento turistico ben gestito varia da 1.400 a 2.800 euro, con picchi più alti per immobili fronte mare.

Cos’è l’AAUT (Appartamento Ammobiliato ad Uso Turistico)?

In Liguria l’affitto turistico si classifica come AAUT: una locazione breve e non, in forma non imprenditoriale.

Principali caratteristiche:

• Non è richiesta Partita IVA (salvo gestione professionale su più immobili)

• Non è necessario registrare contratti sotto i 30 giorni

• Obbligatorio rispettare norme regionali/statali (CITRA, CIN, invio dati ospiti)

• Perfetto per chi vuole affittare in modo semplice ma regolare.

Differenze con altre formule:

Affittare ai turisti: attenzione alle complessità

“L’ospitalità è far sentire qualcuno a casa propria, anche quando vorresti che fosse a casa sua.”
— Justine Vogt

Affittare non è solo pubblicare un annuncio. Serve:

• Conoscere la normativa

• Preparare l’immobile

• Organizzare la gestione (check-in, pulizie, ecc.)

• Aggiornarsi per evitare sanzioni o recensioni negative.

👉 [Approfondimento: Novità per le locazioni turistiche 2025]

Quanto puoi guadagnare affittando casa a Cogoleto?

I guadagni variano per posizione, servizi e stagionalità. Ecco una stima in alta stagione (giugno-settembre):

📌 Importante: la richiesta cala in bassa stagione (sconti oltre 50%) ma resta interessante nei weekend lunghi, ponti, eventi sportivi e business.

Normative da rispettare in Liguria

Per affittare in regola:

✅ Comunicazione inizio attività al Comune
✅ Richiesta codici CITRA e CIN
✅ Rispetto norme di sicurezza, igiene, antincendio
✅ Registrazione ospiti su Alloggiati Web

Checklist pratica per iniziare

✅ Verifica idoneità dell’immobile
✅ Metti a norma impianti e arredi
✅ Richiedi codici CITRA e CIN
✅ Iscriviti su Alloggiati Web
✅ Prepara annuncio completo e foto
✅ Pubblica su Airbnb, Booking, Vrbo
✅ Prevedi contratto per locazioni >30gg
✅ Organizza check-in e pulizie
✅ Monitora recensioni e aggiorna prezzi

Perché affidarti a noi

👉 I nostri Agenti conoscono normative, territorio e migliori portali.
👉 Ti aiutiamo a ottenere CITRA e CIN, a pubblicare l’annuncio e a gestire la tua casa senza stress.
👉 Offriamo consulenza personalizzata e gestione completa: meno pensieri per te, più valore per gli ospiti.

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In conclusione

Affittare la tua casa a Cogoleto in modalità turistica è un modo concreto per valorizzare un immobile inutilizzato.

Con la giusta preparazione o con l’aiuto dei professionisti giusti, puoi trasformarla in una rendita sicura e senza pensieri!

👉 Vuoi saperne di più o ricevere una consulenza personalizzata? Contattaci: siamo a tua disposizione.