📘 AFFITTI TURISTICI: guida agli adempimenti obbligatori (2026)

🏡 Affitti turistici: guida completa agli adempimenti obbligatori (2026)

Se affitti casa al mare a uso turistico, c’è una cosa che devi sapere:
il rischio non è non affittarla… ma farlo nel modo sbagliato.

Dietro le locazioni brevi esiste una serie di adempimenti obbligatori, spesso sottovalutati, che – se ignorati – possono portare a sanzioni anche importanti.

In questa guida ti spiego in modo chiaro cosa devi fare (senza diventare matto).

📊 1. Rilevazione ISTAT (ROSS1000 in Liguria)

Uno degli obblighi principali riguarda la comunicazione dei dati statistici sui clienti.

L’ISTAT richiede infatti di trasmettere mensilmente:

• arrivi
• presenze
• provenienza degli ospiti

👉 Si tratta di una rilevazione ufficiale a livello nazionale

📅 Scadenza

Entro il mese successivo (in Liguria spesso entro il giorno 4)

⚠️ Attenzione

• Devi inviarla anche se non hai avuto affitti (dichiarazione “zero”)
• È obbligatoria per tutte le locazioni turistiche

❌ Quando NON è richiesta

Solo se l’immobile è affittato:

• con contratto annuale
• o plurimensile continuativo (non turistico)

Qui sotto allegato il documento ufficiale Istat

informativa_movimento_dei_clienti_negli_aaut_2025__2_

💰 2. Imposta di soggiorno: dichiarazione all’Agenzia delle Entrate

Se affitti a uso turistico, sei responsabile anche della gestione dell’imposta di soggiorno.

Oltre all’incasso e al versamento, è obbligatorio presentare una dichiarazione annuale.

📅 Scadenza

30 giugno di ogni anno

📍 Dove si fa

Sul portale dell’Agenzia delle Entrate, nella sezione:
👉 “Dichiarazione telematica per l’imposta di soggiorno”

⚠️ Attenzione

• Va presentata anche se non hai incassato nulla
• La mancata dichiarazione può comportare sanzioni

🔄 Aggiornamento importante (2026)

Negli ultimi aggiornamenti normativi:

👉 Il Modello 21 al Comune è stato abolito (https://www.anbba.it/modello-21-imposta-soggiorno-cassazione-2026/)

Questo significa che oggi:

• ❌ NON devi più fare il riepilogo annuale al Comune
• ✅ Resta solo la dichiarazione all’Agenzia delle Entrate

🧾 3. Altri adempimenti da non dimenticare

Oltre a ISTAT e imposta di soggiorno, ci sono altri obblighi operativi:

👮 Comunicazione ospiti affitti brevi (Alloggiati Web)

• Obbligatoria per motivi di pubblica sicurezza
• Va fatta entro 24 ore dall’arrivo

🏷️ Codici identificativi (CIR / CIN)

• Devono essere richiesti e utilizzati negli annunci
• Obbligatori per la regolarità dell’attività

🔥 Sicurezza immobile

• Estintore
• Rilevatore gas e monossido

Qui trovi il mio articolo precedente con le info più dettagliate https://www.immobiliarescuderi.it/importanti-novita-per-le-locazioni-turistiche/

❗ Gli errori più comuni (che vedo ogni giorno)

• Non inviare ISTAT nei mesi “vuoti”
• Dimenticare la dichiarazione Agenzia Entrate
• Confondere affitto turistico con locazione breve

💡 Il consiglio che fa la differenza

L’errore più comune?
Gestire tutto “a memoria” e arrivare sempre all’ultimo momento.

👉 Chi lavora bene:

• imposta un sistema
• anticipa le scadenze
• oppure delega

🤝 Conclusione

Affittare casa al mare è una grande opportunità,
ma solo se gestita in modo corretto e professionale.

Perché oggi il vero valore non è solo trovare l’inquilino,
ma gestire tutto senza problemi.

📞 Hai bisogno di una mano?

Se vuoi posso:

• verificare gratuitamente se sei in regola
• aiutarti negli adempimenti

Immobiliare Scuderi
La tua casa al mare, senza pensieri.