🏠INVESTIRE A COGOLETO?

Perché investire in una seconda casa a Cogoleto

Cogoleto non è solo una località balneare della Liguria: è un’opportunità concreta per chi desidera investire nel mattone, sia per uso personale che per generare reddito.

Negli ultimi anni, la domanda immobiliare nella zona si è consolidata, trainata dalla crescente ricerca di qualità della vita, spazi all’aperto e immobili vicini al mare. Allo stesso tempo, si è rafforzata l’idea che la seconda casa non sia più solo un “lusso da vacanze”, ma un vero e proprio asset strategico in grado di generare valore, benessere e flessibilità di utilizzo.

Ma conviene davvero acquistare una seconda casa a Cogoleto? 

Vediamolo insieme…

1. Posizione strategica e territorio unico

Cogoleto si trova in una posizione ideale per chi cerca una casa al mare facilmente raggiungibile. È situata a metà strada tra Genova e Savona, ben collegata tramite l’autostrada A10 e servita da una comoda linea ferroviaria lungo la costa. Questo la rende accessibile anche per chi vive in città e desidera una fuga nei weekend, senza dover affrontare lunghi spostamenti.

Ma non è solo una questione di distanza. Cogoleto offre un insieme di caratteristiche ambientali e paesaggistiche di grande pregio:

• È immersa nel Parco Naturale del Beigua, patrimonio UNESCO, con sentieri escursionistici che offrono viste mozzafiato;

• Vanta uno dei lungomari più ampi, curati e percorribili della Riviera Ligure, con una splendida pista ciclopedonale che collega il borgo fino ad Arenzano;

• Il clima mite e temperato, con inverni dolci e estati ventilate, è uno dei più gradevoli della Liguria;

• La qualità dell’aria e la presenza di spazi verdi creano un ambiente sano, rilassante e rigenerante;

• I servizi – scuole, negozi, ambulatori, impianti sportivi – sono presenti e attivi tutto l’anno, il che rende Cogoleto un luogo adatto anche a lunghi soggiorni o a un trasferimento permanente;

• L’ambiente urbano è armonico e ben integrato nel paesaggio, con basse densità edilizie, una buona manutenzione degli spazi pubblici e un centro storico vivace e autentico.

Cogoleto è un luogo che riesce a conciliare la bellezza naturale con la praticità quotidiana. Un luogo da godere in ogni stagione.

2. Mercato immobiliare stabile, accessibile e in evoluzione

Rispetto ad altre località più inflazionate della Riviera di Ponente, Cogoleto mantiene un equilibrio favorevole tra domanda e offerta. I prezzi al metro quadro sono ancora competitivi rispetto a Varazze o Arenzano, pur garantendo margini interessanti di rivalutazione.

I dati aggiornati al 2025 mostrano una crescita media del +4,2% annuo per gli immobili residenziali, con picchi più alti per trilocali in zona mare o appartamenti con terrazza e vista panoramica. Le case indipendenti e le soluzioni con spazio esterno registrano un forte interesse, alimentato dalle nuove esigenze post-pandemia: vivere meglio, più all’aperto, e senza rinunciare alla connessione con i centri urbani.

Inoltre, a differenza di località più turistiche e stagionali, Cogoleto attrae anche un pubblico di acquirenti liguri e piemontesi in cerca di una casa da usare tutto l’anno o da trasformare in investimento a reddito.

L’offerta di immobili nuovi o ristrutturati è limitata, e ciò contribuisce a un aumento graduale ma solido dei valori. Anche le zone collinari (Lerca, Sciarborasca) stanno vivendo una riscoperta, grazie alla bellezza del paesaggio, alla tranquillità e alla possibilità di acquistare a prezzi più bassi.

Cogoleto, in sintesi, è oggi uno dei pochi mercati della Riviera ancora capaci di coniugare qualità, accessibilità e prospettiva di crescita.

3. Opportunità di rendita con l’affitto turistico

Se non si intende usare l’immobile tutto l’anno, si può pensare di metterlo a reddito con affitti brevi. Un bilocale vicino al mare può rendere anche 800–1200 euro a settimana in alta stagione, mentre soluzioni più ampie o con vista mare possono generare entrate superiori, fino a 1600 euro nei periodi di maggiore richiesta. Anche nei mesi di spalla (maggio, settembre e parte di ottobre) si registrano tassi di occupazione interessanti, soprattutto nei fine settimana.

Un vantaggio significativo di Cogoleto è il tipo di turismo che accoglie: famigliare, tranquillo, ripetitivo e sempre più attento a esperienze “locali”. Questo profilo di ospiti riduce le problematiche gestionali (rumori, danni, check-in irregolari) e favorisce una relazione più umana e sostenibile tra locatore e ospite.

Inoltre, la stagionalità è più lunga rispetto ad altre località esclusivamente balneari: molti turisti scelgono Cogoleto anche nei mesi invernali per week-end, smart working vista mare o vacanze rilassanti fuori stagione. Il turismo outdoor legato al Parco del Beigua attira escursionisti, bikers e amanti della natura in tutte le stagioni, ampliando il bacino di potenziali ospiti anche al di fuori del classico periodo estivo.

Per chi desidera investire in una casa da mettere a reddito, Cogoleto rappresenta quindi una scelta intelligente: un equilibrio tra domanda costante, qualità del turismo, facilità di gestione e ottima percezione del valore.

👉 Leggi anche: Affittare la tua casa ai turisti a Cogoleto – piccola guida per proprietari
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4. Un investimento che migliora la qualità della vita

Acquistare una seconda casa a Cogoleto non significa solo fare un investimento economico. Significa anche regalarsi un luogo dove rigenerarsi, vivere il mare tutto l’anno e creare un punto di riferimento per la famiglia. Molti clienti iniziano acquistando per “le vacanze” e finiscono per viverci stabilmente.

Cogoleto è un comune in equilibrio tra riservatezza e accoglienza: è abbastanza piccolo da conservare un’identità autentica e abbastanza vivace da offrire attività e servizi durante tutto l’anno. La presenza di associazioni culturali e sportive, mercatini, eventi locali e sagre rende la vita qui piacevole anche fuori stagione. Inoltre, il tessuto sociale è composto in buona parte da residenti stabili e da proprietari che hanno scelto Cogoleto come luogo dove trascorrere non solo le vacanze, ma interi periodi dell’anno.

Un ulteriore aspetto distintivo è la qualità architettonica delle costruzioni: molte abitazioni, anche recenti, rispettano l’estetica del territorio ligure, con edifici di piccola/media dimensione, tinte naturali, spazi verdi curati e armonia con il paesaggio. Ciò garantisce anche un’ottima tenuta del valore immobiliare nel tempo.

5. Come scegliere l’immobile giusto

Ogni investimento parte da una scelta consapevole. Affidarsi a chi conosce il territorio, i prezzi reali e le zone più richieste fa la differenza. Ogni angolo di Cogoleto ha caratteristiche specifiche: alcune zone sono ideali per affitti turistici, altre per chi cerca tranquillità o servizi vicini. Conoscere queste differenze può incidere notevolmente sul rendimento o sulla soddisfazione dell’acquisto.

Noi dell’Agenzia Scuderi siamo attivi da oltre 10 anni a Cogoleto e seguiamo ogni cliente con attenzione, trasparenza e competenza, accompagnandolo in ogni fase:

• analizziamo con cura le esigenze personali e familiari;

• individuiamo le zone più coerenti con lo stile di vita o con l’obiettivo di investimento;

• valutiamo insieme la redditività dell’immobile, sia in ottica di affitto breve che di rivalutazione futura;

• assistiamo il cliente in ogni aspetto burocratico, tecnico e urbanistico (CITRA, visure, rogito…);

• consigliamo i migliori professionisti per eventuali ristrutturazioni o allestimenti funzionali all’affitto turistico.

Il nostro approccio è sartoriale: ogni cliente ha una storia diversa, e ogni casa una potenzialità diversa. Il nostro compito è farle incontrare.

Conclusione

Acquistare una seconda casa a Cogoleto oggi è una scelta concreta e intelligente: per viverla, per affittarla, per lasciarla ai figli o per costruire un futuro più libero. Il momento giusto è ora.

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