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🆕 NOVITÀ DALLA LEGGE DI STABILITÀ

Le Novità della Legge di Stabilità 2025 per il Settore Immobiliare

Con la recente approvazione della Legge di Stabilità 2025 (L. n. 207/2024), il panorama fiscale e normativo per il settore immobiliare italiano subisce importanti aggiornamenti. Questi cambiamenti influenzano le detrazioni fiscali, i bonus edilizi e le agevolazioni per l’acquisto di immobili. Di seguito, analizziamo le principali novità che possono interessare proprietari, acquirenti e professionisti del settore.

1. Detrazioni Fiscali Parametrate al Reddito

Dal 1° gennaio 2025, le detrazioni fiscali vengono ridefinite in base al reddito complessivo e al numero di figli a carico. Ecco come si articolano:

  • Per redditi compresi tra 75.000 e 100.000 euro, la detrazione massima è di 14.000 euro.
  • Per redditi superiori a 100.000 euro, la detrazione massima scende a 8.000 euro.

Il coefficiente per il calcolo varia:

  • 0,50 per nuclei senza figli a carico (tetto massimo: 7.000 o 4.000 euro).
  • 0,70 con un figlio a carico (tetto massimo: 9.800 o 5.600 euro).
  • 0,85 con due figli a carico (tetto massimo: 11.900 o 6.800 euro).
  • 1,00 con tre o più figli o almeno un figlio disabile a carico (tetto massimo: 14.000 o 8.000 euro).

Nota Bene: Le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024 restano soggette alle precedenti normative, garantendo continuità a chi ha già intrapreso interventi edilizi o di riqualificazione energetica.


2. Novità sui Bonus Ristrutturazione e Riqualificazione Energetica

Gli incentivi fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica subiscono importanti modifiche:

  • 2025: Detrazione al 50% per interventi su abitazioni principali; al 36% per seconde case.
  • 2026 e 2027: Riduzione progressiva al 36% (abitazioni principali) e al 30% (seconde case).
  • Introduzione di limiti massimi di spesa: 48.000 euro per unità immobiliare per interventi edilizi, 30.000 euro per interventi di riqualificazione energetica.

Gli interventi più rilevanti coperti dai bonus includono:

  • Installazione di impianti a pompe di calore ad alta efficienza.
  • Acquisto di finestre e infissi con efficienza energetica elevata.
  • Eliminazione della detrazione per la sostituzione di caldaie alimentate a combustibili fossili.

3. Aliquota Unificata per Caparre e Acconti Prezzo

Dal 2025, l’aliquota dell’imposta di registro per caparre e acconti prezzo sui contratti preliminari è stata uniformata allo 0,5%. Questa modifica sostituisce le precedenti aliquote del 2% per le caparre e del 3% per gli acconti prezzo, semplificando il calcolo e riducendo i costi iniziali per gli acquirenti.


4. Modifiche all’Agevolazione “Prima Casa”

Per chi acquista un immobile con l’agevolazione “prima casa”, ecco le principali novità:

  • Estensione del termine per alienare un immobile già acquistato con il beneficio “prima casa” da 1 anno a 2 anni, evitando la decadenza dell’agevolazione.
  • Fine delle agevolazioni “prima casa under 36” a partire dal 2025, che includevano l’esenzione dalle imposte di registro e mutui.

5. Rivalutazione Fiscale dei Terreni e Estromissione Immobili

La legge riapre la possibilità di rivalutare i terreni agricoli ed edificabili, consentendo di ridurre la plusvalenza imponibile attraverso:

  • Imposta sostitutiva del 18% sul valore rivalutato, da versare entro il 30 novembre 2025.
  • Estromissione agevolata di immobili societari con imposta sostitutiva dell’8% sulle plusvalenze.

6. Altre Novità di Rilievo

  • Bonus Mobili: Prorogato fino al 31 dicembre 2025, con detrazione del 50% per spese fino a 5.000 euro.
  • Superbonus: Possibilità di spalmare le detrazioni su 10 anni per le spese sostenute nel 2023.
  • Imposta di Registro: Inclusione dei diritti edificatori tra gli atti soggetti a imposta proporzionale del 3%.

Conclusioni

La Legge di Stabilità 2025 apporta cambiamenti significativi, offrendo opportunità ma anche nuove sfide per i protagonisti del mercato immobiliare.

Se vuoi approfondire come queste novità possono influenzare i tuoi progetti immobiliari, contattaci subito!

 

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Christian MusolinoChristian Musolino
11:58 22 Jun 24
Esperienza molto positiva in tutto il percorso dalla prima visita dell'immobile all'acquisto.Professionalità, cortesia e massima disponibilità!
Taulant DollijaTaulant Dollija
11:59 08 Jun 24
Eccezionale veramente, soprattutto molto professionale.Complimenti
Mauro PonteMauro Ponte
17:19 24 Jan 24
Efficiente, professionale e gentile. In poco tempo trovato un inquilino per mio appartamento
Gian ValleGian Valle
11:34 23 Dec 23
Ottima agenzia. Persona competente e disponibilissima. È riuscito a soddisfare tutte le mie esigenze in breve tempo ... Agenzia molto affidabile! Consiglio vivamente!
Maddalena ZancanaroMaddalena Zancanaro
07:00 07 Aug 23
Tutto perfetto, disponibile e paziente sa accontentare al meglio le vostre richieste. Grazie davvero per tutto!
Emanuela ChiozzaEmanuela Chiozza
09:02 21 Jul 23
Agente Immobiliare che consiglio in caso di necessità, per la professionalità e la competenza nel suo mestiere. Soddisfatta per la consulenza ricevuta.
sarasara
18:54 10 May 23
Salve a tutti, spero vi possa essere utile questa mia recensione.Mi sono rivolta a questa agenzia consigliatami da un'amica. Dalle brutte esperienze passate con altre agenzie ero titubante, ma da subito il signor Scuderi è riuscito a conquistare la mia fiducia. Quindi oggi, sono qui a consigliarvi questa splendida persona che dedica la sua vita al suo lavoro, svolgendo con passione, competenza e serietà accompagnando il cliente passo dopo passo come se foste di famiglia, anzi.. anche meglio di un familiare!Se volete affidarvi ad una persona seria, estremamente competente, scrupolosa e che soddisfi ogni vostra richiesta... Tiziano Scuderi è la persona che state cercando!!
Dani 75Dani 75
06:21 28 Apr 23
Peccato non sia possibile aggiungere 10 stelle alla recensione.Ho riscontrato una grande professionalità, disponibilità e competenza!!Consiglio 👍🏻, non ve ne pentirete!
laura mirici cappalaura mirici cappa
19:50 06 Apr 23
Persona competente seria lo conosco da molti anni
Claudia TutinoClaudia Tutino
15:13 25 Jan 23
Ciao, per una persona che ha la seconda casa a cogoleto e vive altrove, sapere che può contare sulla professionalità , correttezza e disponibilità di Tiziano, non ha prezzo.
Daniele FavilliDaniele Favilli
17:34 22 Jan 23
Tiziano scuderi è davvero una persona a speciale L ho conosciuto 5 anni fa mi ha fatto prendere una casa meravigliosa ad Arrenzano contentissimo ad averlo conosciutoConsigliatissimo👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Marco FazioMarco Fazio
14:22 22 Jan 23
Professionalità massima e grande gentilezza, affidabilità e disponibilità. Consigliatissimo
Da nyDa ny
07:45 18 Aug 22
Tiziano e' il TOP degli agenti immobiliari!Persona serissima e onesta, puntualissima nelle risposte, non lascia nulla al caso.Ti accompagna passo dopo passo nel mondo tortuoso della burocraziaCon lui ho venduto la mia casaMi sono trovata strabene!Super consigliato!BRAVO!!!!!!!
Serena De StefanoSerena De Stefano
18:45 08 Aug 22
Ci siamo affidati a lui per la vendita del nostro appartamento e il contestuale acquisto di una nuova casa. È sempre stato presente, disponibile, preciso. Molto affidabile, lo consigliamo assolutamente!
Cristian LapietraCristian Lapietra
17:37 12 Apr 22
Il migliore agente immobiliare. Gentilissimo e sempre disponibile. Consiglio vivamente l'agenzia immobiliare Scuderi.
Davide PerataDavide Perata
20:01 11 Oct 21
Esperienza molto positiva quella avuta con Tiziano. Sempre disponibile e professionale. In maniera mia invasiva ci ha consigliato e guidato nella nostra scelta. Che dire, continua così…
Rita De NeviRita De Nevi
16:14 10 Oct 21
Nella vendita più importante della mia vita , la casa dove sono cresciuta ,Tiziano ha saputo assistermi con professionalità e pronta reattività nelle risposte . Pur trovandomi a 150 km di distanza le cose, grazie al suo aiuto, venivano gestite al meglio , come se fossi presente e con serenità . Non posso che consigliare fortemente. Bravo!
vevince vevincevevince vevince
17:18 04 Oct 21
Esperienza con Tiziano Scuderi veramente ottima!Disponibilità eccezionale con continua e costante informazione.Ho avuto negli anni diversi contatti con agenti immobiliari ma Scuderi devo dire che è stato per me il Top. Consigliato per tutti quelli che vogliono mettersi in buone mani.
Daniele CarbonaraDaniele Carbonara
11:54 27 Jul 21
Ci siamo trovati benissimo, Tiziano è una persona affidabile molto professionale e di grandi capacità da mediatore.Sempre disponibile a risolvere tutti gli aspetti legati alla compravendita ed eventuali necessità.Consigliato, il migliore in provincia di Genova.Sonia
Dalia MichiDalia Michi
12:12 09 Jan 21
Tiziano è molto professionale e disponibile. Abbiamo affittato tramite la sua agenzia una casa vacanze per due anni di fila. Ci siamo trovati sempre benissimo e speriamo di poter continuare ad appoggiarci a lui per altre occasioni. Lo consigliamo a tutti!
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